今天晚上开什么码
注意前海大冲刺现在就是买入宝中的最佳时机
ʱ䣺2019-06-19

  前不久,淘哥在宝中举办了一场分享会,分享了对前海(包括宝中)的一些观点,下图是参会的朋友随手拍的照片。

  这里再补充第5个结论:很多人只关注前海的住宅,但其实包括公寓,写字楼,商铺,甚至小产权房在内,所有物业类型都值得高度关注。因为说到底,这些物业价值都是依托于地段价值,依托于前海价值。

  如上图,前几天的6月11日,宝安西乡拍卖了一栋农民房,298平米成交价1449万,单价4.86万一平米。这个价格颠覆了很多人的认知,要知道,这几年很火的沙井、大运、光明,最新的商品房价格也就这样,甚至还要更低。

  淘哥为什么这么看重前海宝中?讲一点,很多人可能不知道,在2019年的新年献词中,提到到第一个具体片区,就是深圳前海。这个待遇,全国其它区域都没有!

  1、5月30日,前海城市新中心2019年第二季度八大项目集中开工,预计总投资130亿元。值得注意的是,其中包含宝安中心区的1个项目——宝安深城投中心项目。

  项目重点引进宝中区域及主流核心商务区的科技、金融类企业,以大型、总部型企业为主,打造形成片区特色领先、具备多元价值的“企业总部空间”。

  2、5月22日,深圳市前海开放投资控股有限公司透露:前海演艺中心已完成初步选址,就在桂湾金融先导区,总用地面积4.2万平方米,香港最快开奖现场直播,建筑面积约18.6万平方米,将建成前海标志性的文化设施。

  3、5月21日,“口岸+”口岸通关改革创新研讨会在五洲宾馆召开。研讨会上,前海管理局方面提出设想,希望在前海开设口岸,规划高端游艇码头,同时增设直升机停靠点,将前海口岸规划成为一个小空港口岸。

  4、与此同时,前海湾综合交通枢纽正在加紧推进建设。前海方面配合口岸规划构想也提出了交通配套方案,建设城际轨道+城市轨道连通口岸,主线连接香港机场和宝安机场,支线则连接香港新界西部。

  5、2019年05月16日,深圳市委常委、前海合作区党工委书记、前海蛇口自贸片区管委会主任田夫率队赴大鹏新区召开座谈会表示:在前海、大鹏形成国际游艇高端特色集聚区,打造世界级游艇旅游自由港。

  一系列密集利好表明,前海即将真正进入爆发期!今天淘哥就在前海爆发前,谈谈前海的物业。

  淘哥认为,前海是深圳投资价值最明显的区域,虽然前海并没有什么住宅可售,但是,不限购不限贷的商铺、公寓、商办等物业,同样值得高度关注。

  目前政府限价压制了价格,性价比很高。另外,未来将有75万高净值人才在前海工作和生活,这里的租赁需求和消费需求都十分巨大。

  很多人对前海的认知还停留在,前海要打造深港合作的商务中心区。但今年粤港澳大湾区规划纲要发布后,前海规划已升级为:国际化城市新中心!

  今年2月18日,中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》,2.7万字的长文中,提及“深圳前海”8次,提及“前海”14次。

  其中,《粤港澳大湾区发展规划纲要》第十章单列一节介绍前海,并明确提出“建设国际化城市新中心”。

  深圳和香港、北京、上海比最大的不足在哪里呢,很多人会说,深圳在历史文脉、教育资源、医疗资源上还有非常大的差距。其实,深圳跟香港、北京、上海比,还有一个巨大差距,就是国际化的水平。

  走在香港、北京,上海的核心城区,你随时随地都能碰到外国人。但是在深圳,你可能只能在蛇口的少数酒吧等这样的区域,才能看到几个外国人。

  这表明前海迎来一个新的历史发展机遇,前海的规划级别,由“商务中心区”上升为“城市新中心”。

  原来的前海,更多的定位为一个CBD,所谓CBD,就是一个中央商务区,其实更多就是一个产业区。

  但是,如果是一个城市新中心,那就意味着它不光是有商业和商务的功能,而是一个非常复合的功能。

  也就是说,它会有更多的学校、医院、公园、博物馆、美术馆等各种各样的配套,这样才是一个城市的新中心,更加宜居宜业,这是顶端物业价值的基础。

  未来前海的样子,看看拥有中央公园、博物馆、艺术馆等丰富配套的曼哈顿、香港维港就清楚了,而且前海的规格很有可能更高。

  前海未来将超乎绝大多数人的想象,一定是深圳未来最核心、最受瞩目、最国际化的地方,是深圳的城市形象的象征,也是深圳城市建设成果的最集中体现,理所当然也是物业价值最高的地方。

  2019年1月8日,中国深圳市第六届委员会第十一次全体会议召开,省委副书记、深圳市委书记王伟中代表市委常委会作工作报告。

  随后,在深圳卫视对本次全会做了全面报道,同时资深时事评论员余治国对王伟中书记的工作报告进行了深度分析。

  “对于增强粤港澳大湾区核心引擎功能的落实落细。全会报告里不仅有深圳自己怎么干的部署,还有跟大家伙儿怎么合作的打算。

  比如:推动前海扩区,打造高水平对外开放门户枢纽;争取在前海、大鹏设立口岸,并扩大“一地两检”和24小时通关适用范围等等。”

  注意这一句“推动前海扩区,打造高水平对外开放门户枢纽”,上图有新闻报道截图。

  这是深圳官方媒体,对前海扩区最权威的一次消息释放!可以确定地说,深圳推动前海扩容已经是板上钉钉。

  2018年,12月24日,深圳规划国土海洋微信公众号发布了“广东自由贸易试验区”的新规划,目前已获市政府批准。以下是本次规划图则:

  近年,前海持续开展自贸新城建设大会战,经过了4-5年的建设,这些打基础的工作之后,一批重大基础设施建设、地下工程,在2019年,将迎来新一轮大爆发!

  24日上午,2019年前海城市新中心建设第一批道路桥梁通车仪式在前海合作区十一号桥项目现场举行,前海11号桥同步通车。

  十一号桥全长215米,采用主跨80米梁拱组合体系,设计双向六车道。南接梦海大道,北接宝安区新湖路。项目通车后将成为前海北出的重要门户,至此前海可直达宝安中心区。

  经过2000多名建设者历时近4年的奋战,桂庙路快速化改造土建工程已进入冲刺阶段,其中前海段580米的隧道正在验收,预计今年年底将实现全线隧道贯通,明年整个项目有望竣工通车。

  届时从福田开车往前海,走滨河大道、滨海大道和桂庙路,沿路将没有红绿灯,畅行无阻。

  桂庙路虽然全长不到5公里,却是全市快速路网中最重要的一段,是快速联通福田中心和前海中心的关键道路工程。

  待项目建成之后,从福田开车到前海可以一路没有红绿灯,路上行车时间缩短近一半,城市双中心之间交通瓶颈随之打通。

  作为国内最高标准地下道路——前海地下道路取得最新进展,前海地下道路机电装修工程样板已经顺利通过验收,将确保项目年底竣工、明年初通车!

  地下道路是前海合作区单项投资规模最大的道路交通工程,总长度4.2公里,双向6-8车道,全程没有红绿灯。

  建成后,前海地下道路将北连南坪快速路、东连滨海大道快速路、南接广深沿江高速公路,全面打通前海与外部的交通。

  妈湾跨海通道是深圳市第一条大直径、深埋、盾构施工的跨海隧道通道。于两个月前开工,目前开始紧锣密鼓地进行前期工程施工。

  通道南起月亮湾大道-妈湾大道交叉口,穿越前海湾和大铲湾港区,终点位于西乡大道。路线公里。打通后,将快速连通赤湾、前海、大铲湾、西乡。

  前海合作区临近香港国际机场、深圳国际机场,可通过轨道交通与穗莞深城际线、港深西部快轨建立联系。

  届时,前海合作区内将有4条地铁经过,开通鲤鱼门、前海湾、前湾、桂湾、妈湾、前湾公园、铁路公园、梦海、怡海等9座地铁站。通过地铁,将前海与城市融为一体。

  根据规划,宝安中心区将增设地下公共人行活动通道长约9公里,形成连续、便捷的地下空间。

  地下车库联络道长约5公里,弥补支路网密度低问题,缓解地面交通压力,实现机动车快速通行和车位共享。

  通过下沉广场、中庭设计等手法,引入自然光线及通风,改善地下空间压抑感,形成立体多变、舒适共享的人性化地下公共空间系统。

  待地下空间落成后,宝安中心区将构建互通互联的地下步行网络系统,强化轨道站点与商务办公区、滨海文化公园、生活区的慢行联系,高效便捷的地下车行系统,实现多种交通设施无缝对接。

  以上这些都是前海看得见的红利,摸得着的未来,前海对标曼哈顿,真的不是说说而已!未来的前海,不止是深圳的龙头,更是粤港澳大湾区的龙头。

  上面详细分析了前海、宝中的定位和发展的爆发点,下面我们再来看看前海、宝中的文旅休闲新地标,“升级版的欢乐海岸”——欢乐港湾。

  由华侨城集团出资100亿打造的欢乐港湾项目就坐落在前海湾岸,占据前海封面,联袂LLA、SWA、许李严等国际知名设计公司,打造集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、时尚购物、生态商务、精品酒店等一体的5A级“新型全域旅游示范区”。

  欢乐港湾总投资约100亿,一期占地约38万㎡,涵盖占地约27万㎡的海滨文化公园、高度为128m的深圳之光(摩天轮)、建面约2万㎡的深圳之声(演艺中心)、建面约5万㎡的街区商业、建面约1万㎡的JW万豪酒店(光之翼)、建面约8.8万㎡的海府一号(写字楼)等。

  欢乐港湾不仅享有前海前瞻的国际滨海风貌规划(海湾步行街、滨海长廊等)和3898亿投资活力,亦承接宝安超50亿城市级核心配套,包括:宝安区政府、宝安体育馆等。

  这颗前海与宝中的交汇明珠,未来价值潜力十分具有想象力,随着规划的逐步实现,其价值红利也会随之迸发,将成为国际高端精英人士休闲娱乐的首选之地。

  回到开头,淘哥说,前海是深圳投资价值最明显的区域,但前海实在没有什么住宅可选,所以不限购不限贷的物业自然成为主要的选择,其中,“一铺养三代”的商铺值得关注。

  那么有哪些商铺值得选择?前海卓越时代广场推出的街区式商铺值得重点考虑。理由如下:

  1、项目商铺位于前海和宝中的双核交汇之处,是前海湾片区五年内唯一可售一手临街钻铺,有着唯一性、稀缺性、不可复制性等特点,未来的升值前景及租金回报将极具想象力。

  投资商铺最核心的一点是什么?淘哥觉得是租金及升值前景。相对于公寓和办公,商铺的租金回报率更高,升值前景及租金回报率更具想象力。

  例如,香港旺角有一间“美珍香”牛肉干店,租金100多万每月,市值6个亿。而业主最初买进时只花了10万元,几十年时间涨了6千倍,平均每年涨幅过百倍!

  再看深圳,淘哥有位粉丝,2018年在福田福华路投资了一个商铺,总价880万,每月租金3.5万元,回报率接近5%。在经济不景气的当下,商铺能获得如此高的回报率,十分难得。

  2、项目商铺采用的是街区式分布,打造24小时全业态经营开放体验式的街区,与被誉为“深圳目前最大单体MALL ”的壹方城互补,形成“街区+mall”的新型商业模式,备受目前消费市场主体——80、90后年轻人们的青睐,比传统商业更有优势。

  一个成熟的商圈会有很强的聚合效应,虽然其中商铺的租金和销售价格相对较高,但还是会吸引各方的经营者去经营,使这个商圈越做越旺。

  而商家越多、商圈的人气越旺,消费者越爱扎堆去消费,例如宝安的壹方城、南山的万象天地、海岸城、福田的COCO Park等等。

  项目商铺就坐拥宝中成熟的商圈,不远处就是深圳目前最大的购物中心——壹方城。

  4、项目商铺将承接近百万的高端消费需求,包括宝中约23万高端居住人群的消费需求,前海汇聚的约75万的全球精英人士的消费需求。另外还有约168万㎡欢乐港湾休闲人流的无缝导入。

  而商铺的价值是动态发展的,如果一个地方的人口越来越多,周边配套发展自然越来越好,商铺的价值也就越来越高。

  5、项目商铺周边交通便利,紧邻地铁1号线号机场快线,坐拥海陆空轨四维交通,能够带来非常庞大的流动人口和消费人群,是旺铺的基础,也是其租金的坚强基石。

  而梳理下香港旺铺集中的商圈,可以发现,沿着香港218公里的地铁线个大型商场全线覆盖,地铁的强大人流推动这些商场成为旺铺集中地!

  6、现铺发售,所见即所得。这意味着买家可以更快的运营商铺或者租赁出去,更快得到收益,投资风险相对较低。

  而且现铺以实体商铺呈现给投资者,商铺的户型、方位、空间大小、建筑品质这些看得见摸得着的实物一定程度上能增加投资者的安全感,另一方面现铺也能为将来的运营提供更精准的投资方向。

  目前,前海卓越时代广场推售的商铺为建面约60-90平的临街钻铺,前海湾一线%可做餐饮,部分铺位超10米外摆,层高4.5-5.1m,约78%实用率,铺位可上下左右自由结合,灵活多变。

  由陶文杰创办,15年深圳房地产从业经验,历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。

  曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟,世界顶级商学院,宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修,并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产,曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。

  淘哥深耕深圳房地产,以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地,见多识广,过去十几年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻,为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有888位资深投资者。

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